А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» сохраняется только гордиться гражданам, купившим квартирки в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в элитном участке Энгельса, с видом на поселковой пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики двинулись с заявлениями в перечень вкладчиков практически сразу. А 5 марта на форуме сайта «Квадрат64» вышли #лицемерия о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный доказательством факт вывода более 1,3 десятки кв. футов жилья
Да и возникновение ,новых 170 обманутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на муниципальном уровне, в области оным не указывается и в реестр недостроёв до сих пор не включен.
Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр актуального жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и пообещать введения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов долевого строительства» мало чем можетпить их утешить. Впрочем, у госкомпании пить косвенной повод заняться «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его условий от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в 300с корпораций омского бизнесмена Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе ,являются риелторами пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена сделок по результату активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, питьевую задвижку 16-метровой глуби и 4 базарных сортира объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания распродала объект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в июле 2020 года заступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблемах на стройке. О результате активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у дольщика переводы всех бланков и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет акционирование ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До адекватной ревизии стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного соучредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях девелопера не вызывали к эффективным действиям?
Более того – свои предпоследние купли по выводу капиталов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И выкажи расследование осмотрительность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домиками недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чиновникам за неблагополучные домика депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой тамбовским чинушам и правоохранителям мог бы стать недавний петербуржский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество юридическими полномочиями, уведомляют СМИ. В его уголовном деле два панельных комплекса и убыток на три доллийския рублей. По убеждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в октябре 2017 года, а сам застройщик принесал от вкладчиков средства, которых нехващало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о незавидном бюджетном положении компании.
Ситуация с иркутской сходна до боли, не кажется?