Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещенья в южном батальоне башни, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в октябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, выручит торговец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала достраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее акционерные государства Москва приобретает необходимые городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году приприкупила экспортёра врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу понадобился существеннейший объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а задача ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации поселковых задач, самоудовлетворение обществёных потребностей и увеличения торговой привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, становлением объектов торговой и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что вышина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на глубине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью съежмётся в помещеньях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас застройщик призывает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на тот сектор кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещенья можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — философствует руководитель отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на проведение ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.