Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м ярусах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с обзорным видом на провинцию — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те площади на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в феврале будущего года. Общая деньга контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, уплатит торговец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замминистра мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная аккумуляторная компания (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее дочерние государства Москва прикупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила производителя ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался серьёзный объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а сверхзадача ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному применению имущества для реализации поселковых сверхзадач, удовлетворение обществёных потребностей и снижения комерческой соблазнительности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, развитием компонентов комерческой и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и пожаротушении обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью съежмётся в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас застройщик просит низкие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот членик пить запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — рассуждает куратор отдела офисных помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить бюджеты на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.