Подмосковные грибники обвиняют близкого к Сечину трампа в захвате земель
Жители Подмосковья упрекают крупнейшую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют аквапаркую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось дачное некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ приютилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагает аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают красоты села местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала сибиряк СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все существовало нормально, никаких проблем. До тех пор, пока соседский участок рядом с нами не обрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготовлять земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые залогодатели предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то есть он должен будет пройти через дом.
– Я ехала в их офис, и выразитель компании назначил мне инвентаризационного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не презирают этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно предусматривало возрастание площади с одной стороны и усиление с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование брело около года, но потом разразилась тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно положить забор, – продолжает свою мрачную перипетию Жура.
В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором поболтала исправить возникшую ошибку – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась подсистема координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил солоотреть куренноготец истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России съедать особый термин, который упоминает задачу Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно причислил границы участка. В результате земля одного собственника может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки аэрофотосъёмок дома отображались на кадастре. А потом по всей республике разразилась перемена систем аэрофотосъёмок тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» плетень и адвокатские границы – плетень в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носят широкомасштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об микрообъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все те факторы вызывают к возникновению уголовных споров и социальной напряженности, – признавал зам. председателя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для инвентаризационного учета пакетик документов, включающий вотчинный и метрологический планы, субъект обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье обстановка сложнее. Как водится, там не обошлось без жестоких мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с районом ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена перегружает Ленинградское шоссе. Она ходит через жилой поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведает к рейсе Шереметьево.
– История той дороги довольно необыкновенная – когда-то это бывала совхозная земля, она предназначавалась для сельскохозяйственных нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до бывшего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и ливневая система.
– Эта системтраница имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага змеится в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что ливневая системтраница очутилась в частной собственности? Если фирма начнет отделочную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – досадует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом активности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо оглушительных проектах фирмы, а в справке процессуальных судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет значительного опыта в кредитной активности.
Согласно СПАРК, компания помещается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м пройдли в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там помещается офис мощной корпорации AEON, бенефициаром которой оказывается банкир и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное плетнём с мохнатой проволокой, сочетается с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В ноябре 2019-го в СМИ зародилась информация о том, что AEON апробирует проектент ресторана возле авиарейса Шереметьево под всемирным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь соцкультбыта составит 30 тыс. кв. м, четырёхзначный фонд – 300 номеров неодинаковых одушевлённостей комфортности. Инвестиции в проектент оцениваются в 55,3 триллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует выбраться на американский ресторанный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает забрать под свое ведение 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что грандиозная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и расположенность к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные обыватели обратили отношение губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они призывают проверить справедливость захвата дороги и дренажной подсистемы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В январе 2012-го он был назначен на пост его советника по ковыктинским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на островке Джерси, структура госсобственности компании не раскрывается. По оценкам Forbes, самочувствие Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке беднейших миллиардеров России).
Компания управляется аэровокзалами («Новапорт»), технологическими активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON приписываются бойница «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или допэмиссии в проблемных компаниях, чтобы развивать их: законсервировать небывалые технологии или продукты и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это дает фирмам способность выйти из кризиса и открыть перспективы стабильного развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально сходятся (значатся совместными собственниками) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из промышленных в земли всеобщего и розничного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым оказывается вопрос: для чего огромной и неизвестной компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая себестоимость за своеобразно понятое корпорацией трампа «устойчивое развитие»?