А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» остается только восхищаться гражданам, купившим квартиры в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают уплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два высотных домика в престижнейшем участке Энгельса, с видом на городской пляжик и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность особняков – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики прильнули с заявлениями в реестр вкладчиков практически сразу. А 5 февраля на семинаре телепорта «Квадрат64» объявились известия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием факт результата более 1,3 сотни кв. метров жилья
Да и появление новых 170 обманутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области оным не числится и в перечень долгостроев до сих ,пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать использования в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод заняться «Пляжем» — главнейший контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его условий от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в холдинг корпораций поворинского предпринимателя Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются риелторами тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена купель по выводу активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, насосную задвижку 16-метровой глубины и 4 уличных туалета объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания продала компонент Давыденко в ноябре 2017 года, а она в июне 2020 года обыграла его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке спецтехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого гаража также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех купель трибунал намеревается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группки фирм «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблемах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, занижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у застройщика подлинники всех бланков и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже квантовой экспертизы. Конкурсный управляющий ведет акционирование ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До адекватной ревизии новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы ходатайства о действиях застройщика не вызывали к приемлемым действиям?
Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви доказательство осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домиками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным чинушам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной самарским госслужащим и правоохранителям мог бы стать недавний петербургский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство должностными полномочиями, информируют СМИ. В его судебном деле два многоэтажных комплекса и ущербль на три млрд рублей. По воззрению следствия, чинуша знал, что фактически на отделочной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам девелопер принесал от инвесторов средства, которых нехващало почти на полнейшее окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о плачевном бюджетном опьянении компании.
Ситуация с пензенской сходна до боли, не кажется?