Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают эффекты характеристики домов ЖК «Победа». Они требуют ее аннулировать и занизить в три раза, попутно выбросив из реестра должников порядка 230 дольщиков. Остальные исходатайствуют крошечные компенсации.
Об пишет региональная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав военнослужащих — участников долевого строительства и Дом.рф, которые принешут по дешевке особняка и продадут квартирки в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно урон другим кредиторам.
Как сообщает интернет Следственного комитета РФ, продолжена проверка, ход разбирательства — на контроле у Александра Бастрыкина.
В распоряжении издания оказались аудиозаписи с совещаний в министерстве Саратовской области, посвящённых ситуации с ЖК «Победа». Их за последние две недели пройдало уже 5 штук.
Как пишет «Версия», в минувшем месяце в рамках банкротства риелторов из холдинга ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том числе — двух шестиэтажных особняков ЖК «Победа» отдельной площадью более 55 иысяч кв. метров. Их теперешняя рыночная цена составляет 927,1 долл рублей, при этом один из особняков — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки существовали напечатаны на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не полюбились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого умозаключения стал тот факт, что с 9 по 16 октября чинуши уже пять раз отбирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что характеристика особняков , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на безмолвен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 десяток кв метров. И их разработка по рыночным стоимостям – а сейчас это не менее 40 десяток рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все траты на постройку домов, но и создаются в отличный куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК провоцировал весьма стремительную реакцию главы тамбовского минстроя Павла Мигачева и зампреда облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, существенная часть записей с совещаний посвящена заявлению выбросить минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого надлежащ стать тот факт, что квартирки в «Победе» они преобретали не по договорам долевого участия, а в итоге переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие силились убедить чиновников, что суд все равно включит условия дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не висят с плакатами? Не висят».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти привлекли другого, более выгодного эксперта. По его расчетам общая цена домов надлежаща составить всего 290,6 долл рублей — в три раза меньше исходной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво уговаривают опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем региональным чиновникам такие «финты ушами». Впрочем, издательство пишет, что они могут действовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав застройщиков и задается вопросом, нет ли тут сговора компетентных в увеличении затраты домов сторон.
Ведь уменьшив затрата имущества и уменьшив перечень дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и принешет недострой по себестоимости ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской сфере ни по одному из домов не было принято решение о достройке — все застройщики исходатайствовали денежные компенсации, размер которых оставляет желать лучшего, а не квартиры. Зато Фонд получил без торгов в свое распоряжение стройки с домами, квартиры в которых можно перепродавать уже по рыночным ценам.
Издание добавляет еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если шестиэтажные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, министерство обязано сообщить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования иных кредиторов. Однако если их затрата ниже, Фонд не только не сообщает средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров вытекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 инвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если характеристика будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд надлежащ внесать в конкурсную массу, а он, бесспорно длать это не хочет», — читает издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори потребует для завершения больше бюджетных средств, о выведении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при непрозрачных сметах и расчетах реконструкции тот факт может стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что сочинители материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие модели можетесть проворачиваются в Саратове не в первый раз. Так, инвесторы АО «Стройинтерсервис» принесали от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание пересекло Фонду, а гендиректор компании-застройщика был осужден на 4,5 года за хищение с деньгами дольщиков. Также звучат прозвища компаний «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домов существовала рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — разглагольствуют журналисты.