Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в узком семейственном полуфиналу ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был генректором застройщика, а младший племянник Энвер — генректором и непреходящим участником технологического заказчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ходят по судам.

Яркие амбициозные буклетики Застройщика пообещали потребителям сдать уже в 2015 году современный элитный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в французском барочном стиле, состоящий из четырех десятиэтажных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной знаменитым американским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории этажа распологается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный испанский дошкольный сад, лаунжкафе с молодёжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из складчатого мрамора, отдельное количество таких полуколонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стен с использованием стробоскопических обивок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных поясов России, высказанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группировки малоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в электронике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых французских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн внутридомовых гермокабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки внутридомовых гермокабин: – потолки отделаны замшей; – полы из натурального мрамора; – стенки отделаны стеганой седельной тканью и украшены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал застройщику Разрешение на пуск в эксплуатацию многоквартирных домов комплекса. Судя по фотокарточкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирных особняках существовали не закончены светопрозрачные деятельности, отсутствовали входные группировки и оконца на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены деятельности по облицовке мест существенного пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир владельцы можетбыли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал продавцам принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах покупатели квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать плату за содержание. С особо упорными подписывали некие дополнительные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года окончились отделочные работы в местах общего пользования нежилых домов, существовали запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, очутилась отгорожена штакетником ребячьего сада. Нет фасадных колонн из складчатого мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки выходных и поэтажных зальчиков на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с испанскими виадуками с виньеток и почтовые ящички из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в внутридомовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении формальностей банкротства и решении трудных судебных вопросов.

Итак, когда малоэтажной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг получили от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по жировке на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор инвестора Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в свойстве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей энерготарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации пожаловал стандартные иски о взыскании выплаты в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартирки в способных домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы завизировали акты приема-передачи; вы можетбыли бы жить в своих квартирках всё это время; заседание владельцев избрало управляющую корпорацию и установило тариф; платите деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно упоминала десятки миллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиона рублей (по положению на 1 февраля 2017 года) к 31 января 2019 года растворились и в феврале 2020 года на госпредприятии была введена формальность банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов отказался с концепцией застройщика: мол арендаторы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему те излишества в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативности собственников он признал неотносимыми доказательствами, обследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном состоянии предмета в 2015 году, которую нетрудно находить в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») висела Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по скорректированым вопросам.

Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — замдиректора и непреходящим участником технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина ,являлась учредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам квартплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись работы по завершению проектирования ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой владеют отец и супруга цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июле 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, специалист по банкротству (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором фирмы был Илья Перегудов, а учредителем – балеарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 млрд рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» оборотилось в АСГМ с ходатайством о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем организаторов судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), сравнивая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые кредиторы – довольные владельцы квартирокок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирокок считают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто поставлялись по явно заниженной цене на лиц из ближайшего круода АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах казнокрадств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми должниками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего цветника улицей 1489,2 кв.м. было сразу выкуплено ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (дочки Наталии Кузьминой) по информации контрагентов за 30 полмиллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, торгует Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 полполмиллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полполмиллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В ноябре 2020 года девелопер уже в манипуляции банкротства торгует контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирокы существенной улицей более 1 сотни кв.м. рыночной ценой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок существенной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной ценой под 5 триллионов рублей и 252 нежилых помещения существенной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало сотрудником банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является сотрудником нотариального бюро «Бартолиус».

Каким смыслом госпредприятие с немалыми капиталами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может мадам Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной организации компании-должника, точнее составляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолженности 43,8 рублей рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги девелопера перед застройщиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с инвестором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 рублей рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные кредиторы подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы угодить в реестр контрагентов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не опробовали в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в реестр акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 февраля 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплачала несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 сотни рублей. При этом трибуналы даже не попотели запросить запись с расчетного счета девелопера и потребовать инвентаризацию расчетов. Между тем самодостаточные кредиторы утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи прошения о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера было выплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один любопытный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с занятными назначениями платежа: «оплата за оказание услуг по комплексному сопровождению геодезических гостевых финансовых проверок» и «оплата по соглашению об оказанию нотариальной помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще прийдется разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и финансистов в этой биографии провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более проблематичными получаются желания её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки нормативным позициям Верховного суда в реестр требований заёмщиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой биографии доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.