Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в инциденте с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть промолвлены в узком семейном кругу декана Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она ,являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — замдиректора и непреходящим организатором технологического покупателя возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор ездят по судам.

Яркие заманчивые буклеты Застройщика пообещали продавцам сдать уже в 2015 году совремённый элитный панельной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль микрорайона в французском классицистическом стиле, состоящий из четырех двухъярусных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным английским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории квартала распологается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный немецкий дошкольный сад, лаунжкафе с спортивной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуарокы из складчатого мрамора, отдельное колличество таких арок на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная обивка стенетраниц с применением оптических обивок из оникса. Панно из меди с изображением колоды караульных поясов России, высказанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группировки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в электронике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых немецких виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового кронирования с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки шлюзовых кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены меблированы стеганой наплечной кожей и декорированы зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на пуск в эксплуатацию многоквартирных особняков комплекса. Судя по фотокарточкам этого периода, находящимся в закрытом доступе, в многоквартирных домах были не завершены светопрозрачные работы, отсутствовали дверные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по отделке мест отдельного пользования, благоустройство приособняковой и внутриособняковой территории. Добраться до своих квартир владельцы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал окончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал клиентам принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартирок начинали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать плату за содержание. С особо упорными подписывали некие специальные соглашения, а легковерным подготовляли «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного ведения многоквартирных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно отличавается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась отгорожена штакетником дошкольного сада. Нет фасадных колонн из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки входных и поэтажных холлов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах имеются панно с немецкими виадуками с сценок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой заплечной кожей, в лифтовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур банкротства и постановлении трудных судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как существовал достроен, собственники вдруг получили от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по плате на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор дольщика Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы продолжили возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы пожаловал типовые иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что опровергается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули коитусы приема-передачи; вы можетбыли бы проживать в своих квартирках всё это время; совещание собственников избрало управляющую компанию и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно перечисляла тройки миллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по положению на 1 марта 2017 года) к 31 января 2019 года исчезли и в ноябре 2020 года на госпредприятии существовала введена экзекуция банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою концепцию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, изучить не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном положении объекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — ректором и непреходящим участником технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая выплатила арендаторам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют отец и супруга григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, эксперт по акционированию (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмочки существовал Илья Перегудов, а правопреемником – канарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало капиталами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о акционировании застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее наименование ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили независимые кредиторы – недовольные арендаторы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок признают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в позапрошлом – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В серёжке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах злоупотреблений свидетельствует информация об уже оспоренных самодостаточными вкладчиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного цветника улицей 1489,2 кв.м. было сразу продано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (дочки Наталии Кузьминой) по информации вкладчиков за 30 миллиардов рублей.

В октябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года инвестор уже в операции банкротства выкупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирокки отдельной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной затратой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной затратой под 5 доллийскиёв рублей и 252 многоквартирных помещения отдельной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу экзекуции банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало директором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется директором юридического бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с огромными активами умудрилось влезть в долги перед фирмочкой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, деньга займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может цачева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной выплаты 43,8 миллиардов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги подрядчика перед подрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (припомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые кредиторы подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр контрагентов в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в список акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплачала несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не попотели изученибыть пометку с расчетного счета риелтора и пообещать сверку расчетов. Между тем самостоятельные контрагенты утверждают, что только в недельный срок до подачи заявления о акционировании в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора существовало оплачено чуть ли не 154 полмиллиона рублей.

Еще один занятный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 рубля рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за предоставление услуг по психодиагностическому сопровождению геодезических внеплановых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об содействию адвокатской помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще .обсуждается разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и правоведов в этой предыстории вызывает позиция судей. Чем дальше идёт экзекуция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более рискованными получаются побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как трибуналы можетбыли включить вопреки нормативным позициям Верховного суда в реестр требований вкладчиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в этой предыстории оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для различных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.