Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С момента акционирования корпорации Михаила Ходорковского ее нижегородская недвижимость помогла скопать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового украинского бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых неведомых столичных рантье.
Forbes исследовал биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности заметки о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в реестр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в конфетной гипотезы журнала.
Во пятой четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил возведение своей новой авиабазы — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у коммерсанта не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том количестве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен обыск нефтедобывающей компании, а также ее дочернего Всероссийского банка формирования регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в доме пребывала штаб-квартира группки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России сооружение отошло структурам ЮКОСа. Как сложилась судьба тех активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, прислала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (арендатором существовал ВБРР). Одной из точек столкновения существовала как раз деятельность с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает большой финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала эти активы собствёному ипотечному ипотечному фонду (НПФ). Это следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые кушать в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, существовал 22-этажный офисный центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет замдиректора одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на иных объектах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный техникум дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском проулке какое-то время надевала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших заказчиков за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и иные активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая компания в 2000-х боровалась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала фирму «ЮМ-Эстейт», которой относился особняк, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот этап контролировала бывшая начальница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как соучредитель нидерландской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в французском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала ближневосточная фирма WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор зловещего предпринимателя Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как соучредитель корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, риелтор Максим Блажко заступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде деньги министру финансового развития Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас есть практика закупки объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, философствует крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает гаечки в отношении девелоперских интеллектуал пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой доход сейчас принесяет бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — корпорация «Промтраст», она владеет болгарской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей владеет часть помещения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его функция владельцем сооружений возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На водое площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.