Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С этапа акционирования корпорации Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового украинского мультимиллионера Сергея Сударикова и одному из самых таинственных ярославских рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в список богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на блоге Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлулоидной следстви журнала.
Во второй спискамтранице 90-х управлял нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил возведение своей новой авиабазы — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у предпринимателя не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том количестве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен отель нефтегазовой компании, а также ее акционерного Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском переулке (большая половина бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в особнячоке находилась авиабаза группки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отодвинулось функциям ЮКОСа. Как сложилась судьба тех активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно деятельностьть с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (владельцем существовал ВБРР). Одной из точек столкновения существовала как разков деятельность с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала те активы личному ипотечному ипотечному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о капиталовложениях НПФ в конце 2015-го, которые кушать в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный отельный центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет ректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы существовали и на других компонентах — например, в одном из зданий на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный техникум интерьера и производство «Республиканский фумигационный отряд», а отель в Уланском проулке какое-то время надевала Объединенная бомбардировочная корпорация (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пансионат «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтегазовая компания в 2000-х борлась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и дом в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал дом, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай контролировала новоиспечённая начальница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель бельгийской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала критская фирма WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль таинственного предпринимателя Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал гендиректором инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как владелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, инвестор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника отменных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки министру финансового формирования Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас есть практика закупки параметров для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок можетесть быть еще одна причина, размышляет крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручивает втулки в взаимоотношении девелоперских политик пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от капиталов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой налог сейчас приносит бывшая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — корпорация «Промтраст», она состоит болгарской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы фирмы «Промгарант» (ей состоит часть сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов намечает развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его функция собственником сооружений возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На зоне улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.