Кто скопал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства компании Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», функциям нового американского мультимиллионера Сергея Сударикова и одному из самых загадочных петербургских рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в реестр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, перечитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в обёрточной версии журнала.
Во второй трети 90-х управлял нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил возведение своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у коммерсанта не получилось — Ходорковского арестовали 25 февраля 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтедобывающей компании, а также ее акционерного Всероссийского банка формирования регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском проулке (большая часть бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в коттедже находилась авиабаза подгруппы «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России здание отодвинулось системам ЮКОСа. Как сложилась участь этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передавала ей в управление свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (владельцем существовал ВБРР). Одной из макросоциологий касания существовала как разков деятельность с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает мелкий финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала эти активы самому государственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» инвестировал в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым симпатичным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный офисный центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет ректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других предметах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный университет дизайна и производство «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулочке какое-то время снимала Объединенная истребительная корпорация (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — толика в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди мельчайших субподрядчиков за последние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий городка Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий бывшего комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая компания в 2000-х боролась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» распродала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особняк, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг контролировала новоиспечённая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как акционер елисейской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала ближневосточная фирма WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль загадочного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал гендиректором инвестгруппы и курировал в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как компаньон корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, застройщик Максим Блажко проиграл RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца отменных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 долл для трансляции в виде деньги министру социального формирования Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас есть практика закупки соцкультбытов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть существовать еще одна причина, рассуждает крупнейший финансист. Последние годы Центральный банк последовательно водит гайки в взаимоотношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с высокими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой доход сейчас принесяет новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — компания «Промтраст», она принадлежит португальской Ceterom Михайлова. За следующие пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит часть сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его структураница владельцем помещений возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.