Подмосковные огородники обвиняют близкого к Сечину банкира в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют крупную компанию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют серьёзную фирму в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье зародилось садовое неприбыльное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое множество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку имеется аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, волки бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка окрестные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – поведала очевидец СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все существовало нормально, никаких проблем. До тех пор, пока окрестный участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали приготовлять кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые застройщики предложили поставить забор, но по идентификационным границам, то жрать он должен будет пройти через дом.
– Я ехала в их офис, и представитель компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не уважают этого. В итоге мы подготовили отечественное соглашение. Оно предусматривало увеличение вопроте с одной стороны и сокращение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование брело около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою тоскливую литературу Жура.
В итоге девица обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она желала бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию чиновник ответчицы Алмаз Кучембаев.
Одна из доллийскиёв ошибок
В России кушать узкоспециальный термин, который излагает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетестьесть возникнуть, когда земельный инженер, например, неправильно определил границы участка. В ходе землица одного собственника можетестьесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по кодексу вещности координат дома высвечивались на кадастре. А потом по всей республике произошла смена схем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» забор и адвокатские границы – забор в одном месте, а подлинные границы – в другом, – толкует Кучембаев.
В России случаи реестровых погрешностей надевают повальный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких погрешностей.
– Все те факторы приводят к возникновению судебных споров и культурной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно насобирать целесообразный для инвентаризационного учета пакет документов, включающий комиссариатский и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье солоотреть сложнее. Как водится, там не обошлось без мощных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена грузит Ленинградское шоссе. Она едет через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к рейсе Шереметьево.
– История той дороги довольно неожиданная – когда-то это бывала совхозная земля, она использовалась для зерновых нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине существовало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой супруг дошел до здешнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого басло::и::адзапша Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема помещается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода струится в Клязьму. Мы прибегали в обладминистрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что дренажная схема оказалась в публичной собственности? Если фирма начнет монтажную деятельность и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все акционировано по закону, причины для проверок нет, – досадует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо звучных проектах фирмы, а в анкете обеспечительных судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного района (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет огромного опыта в негосударственной деятельности.
Согласно СПАРК, компания помещается во поместье №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м пробегали в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает обыск крупной корпорации AEON, заёмщиком которой оказывается миллионер и недавний асессор президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное плетнём с мохнатой проволокой, украшается с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В феврале 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проект апартамента возле аэропорта Шереметьево под астронавтическим брэндом Okura. Предполагается, что соответственная площадь предмета изложит 30 тыс. кв. м, четырёхзначный фонд – 300 номеров различных одушевлённостей комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полмиллиона долларов США.
Сеть мотелей Okura намечает выйти на иностранный отельный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое планирование 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройплощадка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и госкорпорации AEON. Площадь участка и быстроденьгу к Шереметьево также вполне подбегают для строительства.
Местные жители направили обращение апанасенковцу Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письме они просят проверить законность разгрома дороги и дренажной схемы современными собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в фирму AEON, в котором попросил рассказать о планах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко ассоциируется человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он бывал назначен на пост его асессора по трудноизвлекаемым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была создана в 2007-м. Она зарегистрирована на островке Джерси, структура собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, опьянение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке беднейших мультимиллионеров России).
Компания управляет аэродромами («Новапорт»), производственными капиталами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или акции в конфликтных компаниях, чтобы разовивать их: освоить старые нанотехнологии или концентраты и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выйти из краха и открыть перспективы устойчивого развития, – толкуют о своей организации в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально сходятся (значатся совместными арендаторами) в таблице изменений, вносимых в землеотвод Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из животноводческих в земли определённого и предпринимательского назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым оказывается вопрос: для чего крошечной и неведомой компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией миллионера «устойчивое развитие»?