Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м ярусах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных зданий с обзорным видом на столицу — потребность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания купила три помещения в южном батальоне башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в декабре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, уплатит торговец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещенья относились ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная дизельная компания
Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила экспортёра врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался серьёзный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для реализации областных задач, неудовлетворение социальных потребностей и увеличения предпринимательской непривлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием объектов предпринимательской и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проектента говорится, что вершина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью меняется в зданиях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот объём кушать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как разиков для офиса», — полагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — рассуждает руководитель подотдела конторских зданий корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских зданий, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, поясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство гектородара также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.