Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в неформальном участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания купила три помещенья в южном корпусе башни, среди них и институциональные апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплачает торговец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала сооружать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная быстроразъёмная компания (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила потребителя врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городку понадобился незначительный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по перспективному внедрению имущества для реализации городских задач, удовлетворение социальных потребностей и увеличения негосударственной притягательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием обьектов негосударственной и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции залезает на глубине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью переустраивается в зданиях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик просит высокие ярусы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недочёт качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — размышляет руководитель подотдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.