Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания прикупила три здания в западном батальоне башенки, среди них и рыночные пентхаусы площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, выручит продавец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная энергетическая компания
Центральная топливная компания (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные государства Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила производителя ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался незначительный объем полумасок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение сверхзадач по перспективному внедрению имущества для разработки поселковых сверхзадач, удовлетворение социальных потребностей и снижения предпринимательской непривлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, становлением объектов предпринимательской и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует различный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции залезает на вышине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас подрядчик рекомендует низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на этот рынок пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого здания можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — рассуждает сотрудник отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на предоставление ведомств, заявляли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.