Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных зданий с панорамным видом на столицу — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в южном батальоне башни, среди них и трёхуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в феврале прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит торговец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная аккумуляторная компания (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние общества Москва приобретает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила поставщика ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался существеннейший объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение проблем по эффективному применению имущества для реализации местных проблем, удовольствие обществёных необходимостей и снижения финансовой значимости объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием объектов финансовой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует различный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции залезает на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью переустраивается в помещеньях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас риелтор рекомендует низкие балконы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недочёт качественных видовых VIP-офисов, на этот сектор жрать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам какого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то легковых целей, — рассуждает руководитель подотдела офисных помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку уступают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.