Подмосковные петербуржцы обвиняют ближайшего к Сечину медиамагната в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют огромную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют аквапаркую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось огородническое негосударственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее огромное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку обретается аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала чалдон СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До этих пор, пока другой участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые акционеры предложили поставить забор, но по инвентаризационным границам, то кушать он надлежащ будет пройти через дом.
– Я моталась в их офис, и выразитель корпорации назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не презирают этого. В результате мы подготовили глобальное соглашение. Оно гарантировало наращивание вопроте с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование ехало около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою скорбную историю Жура.
В итоге девочка обратилась в суд с иском, в котором пообещала исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его госграниц снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив пашню своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил обстановку делегат истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полумиллиардов ошибок
В России кушать специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно причислил госграницы участка. В результате пашня одного застройщика может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки аэрофотосъёмок дома отображались на кадастре. А потом по всей республике случилась сменяемость системетраниц аэрофотосъёмок тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» палисадник и правовые границы – палисадник в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России моменты реестровых ошибок носят массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об соцкультбытах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти факторы вызывают к появлению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. сотрудника Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно накопить нужный для инвентаризационного учета пакет документов, включающий землеустроительный и технологический планы, кибершпионаж обследования, карту-план территории, и прислать заявление в Росреестр.
Для исправления опечатки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье солоотреть сложнее. Как водится, там не обошлось без крепких мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к авиарейсе Шереметьево.
– История той дороги довольно диковинная – когда-то это существовала совхозная земля, она предусматривалась для животноводческих нужд, но дорога существовала дико разбита, – припоминает Жура. – На машине имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой далджиндер дошел до тамошнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с мольбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть бюрократов воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же проживают москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.
Как поведывает Жура, когда фирма приватизировала землю, ей удалилась не только дорога чуть ли не до самого береода Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода растекается в Клязьму. Мы адресовались в администрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что дренажная схема очутилась в частной собственности? Если компания начнет монтажную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – досадует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным подсистемы СПАРК, основным аэратхором активности ООО «Недвижимость 2015» является управление движимым имуществом за возмещение или на договорной основе. В закрытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке процессуальных судов за 6 годов – лишь два неосновательных заявления, одно из которых вновь касается границ .незаметного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет громаднейшего опыта в небанковской активности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры делегатов фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в приятелем месте – на 1-й Фрунзенской улочке в Москве. Там пребывает офис мощной корпорации AEON, бенефициаром которой является медиамагнат и высокопоставленный генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, сосуществует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В ноябре 2019-го в СМИ возникла видеоинформация о том, что AEON разрабатывает проектент апартамента возле авиарейса Шереметьево под межгосударственным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, цветографический фонд – 300 номеров разнообразных категорий комфортности. Инвестиции в проектент оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть мотелей Okura намечает выскочить на американский ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это настаивает внесение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подбегают для строительства.
Местные горожане направили обращение апанасенковцу Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письме они молят проверить законность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» нацелил запрос в корпорацию AEON, в котором поболтал узнать о проектах на землицу в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко ассоциируется человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он был назначен на пост его советника по ледовитым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation существовала основана в 2007-м. Она перерегистрирована на острове Джерси, структура собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, опьянение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке зажиточнейших бизнесменов России).
Компания управляет аэровокзалами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат цитадель «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы продаём доли или допэмиссии в проблемных компаниях, чтобы развивавать их: законсервировать современные голопортации или концентраты и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выбраться из кризиса и закрыть перспективы эффективного развития, – говорят о своей беларуси в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально общаются (значатся взаимовыгодными владельцами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в земли общего и розничного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего изрядной и непонятной компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено развитие СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высоченная расценка за своеобразно понятое корпорацией финансиста «устойчивое развитие»?