Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах воздали фирмочке с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах вскакивает программа по расселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы пытались приобрести квартирки, срывает строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в дружкой соцкультбыте уже в Белоярском бюрократы сами отказываются приобретать для переселения, показывая на именительные отделочные недостатки и брак, но в фирме нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же промышленником Мамедовым ремонтная корпорация «Верона» отличилась строительством низкокачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как полагают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в сотне муниципалитетов договоры на переселение из ветхого жилья», а стоимости на квартирки в данных лотах, по предположениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полсотни рублей на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что пообещает из бюджета млрд рублей. Однако ее контрактами и связями с районными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с расценками и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается возведение многоквартирника для заселения квартиросъёмщиков из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам новые квартиры госслужащие планировали в этом году, о чем уведомляли в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из краевого госбюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас значительную половина тех средств, вероятно, придется возвратить региону – прикупить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в продолжение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звоночки издания.
Вопреки планам приёмки компонента на 130 квартир в ноябре, дольщик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока заканчивает только равновесной цикл дома». Сдать дом компания, где официально пропадает 5 сотрудников, способна лишь к концу четвёртого этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем деятельности за собствёный счет. Без госконтракта неправильно говорить о приостановке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое увеличение спроса и стоимостей на стройматериалы. Повлияла и экономическая ситуация. В поселке Белоярском мы построили домик на 54 квартиры, значительную часть из которых планировалось продать муниципалитету под переселение, но мэрия ничего не купила, хотя им еще в двадцатом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины гендиректор корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе заселения из ветхого жилья в этом году на получение двушек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане поставок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с будущего года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского чиновники обстановку прокомментировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложнимает ротация менеджерской команды – глава Андрей Горбов уехал в отставку по чужому желанию.
«Эти квартирки стали одной из первопричин отставки главы. Застройщик призывал купить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском стоимость шестиугольника установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку районных чиновников. Но свойство жилья оставляет желать лучшего: в построенном особняке нет ни здоровой канализации – просто ,стаивают бочки для перекачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался приобретать жилье по такой цене, а застройщик – устранять недостатки: по документам дом якобы прошел проверку арбитражных органов», – делится убеждением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от выполнения торгов, по версии собеседника издания, «в облдуму перевелось письмецо от Департамента противодействия коррупции и контроля Свердловской области (), где деятельность администрации учитывалась как неудовлетворительная». Указывалось, что бюрократы якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о разработки нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по чужому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не желал конфликта с лично компетентными людьми из правительства».
Вопросы расселения ветхого жилья теперь придется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при предотвращении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части обитателей должны были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир надеялись закупить на повторном рынке.
Отметим, что это далеко не третий конфликт в Белоярском, связанный с расселением из аварийного жилья.
В 2016 году мэрия потратила на продажу квартирок 83 долл рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заверяли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсутсвии вентиляции. На это же указывали и . Однако мэрия Белоярского, которую возглавлял на тот миг Павел Юдин, судебные претензии продавцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в самотёке разделения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году корпорация исключена из ЕГРЮЛ из-за неполноты представленных сведений).
Сарраф Мамедов после покупки квартирок в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает федеральные договоры в рамках заселения из ветхого жилья и с 2019 года не выиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма исходатайствует по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где покупка квартирок в строящемся доме существовала разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).
Инвестирование в строительство трехкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного сантифута оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за прямоугольный метр при средней затраты прямоугольного сантифута в трехкомнатной квартире города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает депутат Вячеслав Вегнер, у фирмы существовали приобретены жилплощади и в Каменском местном округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартирок отдельной улицей 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то пить более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация смежного Каменска-Уральского закупала жилье для заселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для заселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу переселения из экстренного и экстренного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье надлежащи исходатайствовать 1,9 десятки человек. Какая часть заявленного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно конкретизировать затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в сферах программы переселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется выселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают оппоненты издания, к предоставлению крупных контрактов по программе, на реализацию которой идут миллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при наличии конкуренции и пытливого вниманья кассационных ведомств неизбежно», а эффекты их работы приденется переоценивать уже бенефициаром квартир, говорят в федеральном парламенте.