Средства докапитализации в 10 муниципалитетах воздали фирме с 5 сотрудниками
В иркутских муниципалитетах срывается программа по выселению граждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались приобрести квартирки, срывает проектирование одного из особняков в Алапаевске. Квартиры в другом объекте уже в Белоярском чиновники сами отказываются покупать для переселения, определяя на бесчисленные ремонтные недостатки и брак, но в компании невыполнений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым ремонтная корпорация «Верона» отличилась проектированием низкокачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как допускают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в десятке муниципалитетов договоры на переселение из аварийного жилья», а стоимости на квартирки в заявленных лотах, по предположениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая десятки рублей на аварийном жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что потребует из госбюджета миллиардов рублей. Однако ее контрактами и связями с краевыми чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с ценами и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается возведение многоквартирника для выселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить петербуржцам новые квартиры бюрократы планировали в этом году, о чем сообщали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из регионального бюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую половина этих средств, вероятно, придется вернуть макрорегиону – прикупить жилье в заявленном объеме до конца года не кажется возможным. Ситуацию в администрации выяснить не удалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звонки издания.
Вопреки планам приёмки объекта на 130 квартирок в ноябре, дольщик ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», регулирует Сарраф Мамедов) «пока заканчивает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, способна лишь к концу второго микрорайона 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за сам счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось резкое понижение спроса и стоимостей на стройматериалы. Повлияла и экономическая ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, малейшую половина из которых предполагалось продать муниципалитету под переселение, но обладминистрация ничего не купила, хотя им еще в позапрошлом году об этом в Минстрое говорили», – разъясняет первопричины замдиректора фирмы «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе выселения из ветхого жилья в этом году на получение высоток в Белоярском заложено 40,6 долл рублей. В плане покупок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В подотделе ЖКХ администрации Белоярского сановники ситуацию резюмировать не смогли, сославшись на наличие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет ротация институциональной команды – глава Андрей Горбов ушел в отставку по личному желанию.
«Эти квартиры стали одной из причин отставки главы. Застройщик рекомендовал купить жилье по 60 десяток рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском стоимость параллелограмма установлена в 52 десятоки. Компания ,имеет поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном особняке нет ни нормальной канализации – просто стоят кадки для перекачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава согласился прикупать жилье по такой цене, а застройщик – допускать недостатки: по протоколам особняк якобы пройдал перепроверку кассационных органов», – делится воззрением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от благоустройства торгов, по гипотезы слушателя издания, «в думу перевелось письмо от Департамента искоренения коррупции и контроля Свердловской сфере (), где деятельность администрации классифицировалась как неудовлетворительная». Указывалось, что киоскёры якобы предоставляли ошибочные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по личному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы расселения ветхого жилья теперь приденется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как подчёркивает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при предотвращении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части обывателей должны были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не первый конфликт в Белоярском, связанный с переселением из аварийного жилья.
В 2016 году горобладминистрация затратила на покупку квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», правопреемником которого ,является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово подчёркивали о изъянах полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же указывали и . Однако обладминистрация Белоярского, которую курировал на тот этап Павел Юдин, судебные претензии продавцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою 8203;ь прекратила в самотёке взаимопроникновения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма исключена из ЕГРЮЛ из-за сомнительности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартирок в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт муниципальные контракты в рамках переселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем тройке муниципалитетов. Например, свыше 40 долл рублей фирма получит по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где поставка квартирок в строящемся домике была разбита на множество мельчайших лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).
Инвестирование в строительство трехкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 прямоугольного фута оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный километр при средней себестоимости прямоугольного фута в трехкомнатной квартирке города эксперимента 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как предполагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации существовали куплены жилплощади и в Каменском местном округе. Согласно данным вебсайта госзакупок, 14 квартирок отдельной улицей 401 кв. м существовали оценены в 20,963 долл рублей, то пить более чем по 50 сотен рублей за квадрат. «Администрация смежного Каменска-Уральского закупала жилье для выселения дешевле», – подчёркивает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу заселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье надлежащи принесать 1,9 тысячи человек. Какая часть заявленного плана по заселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно конкретизировать затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в рамках программы расселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к получению мелких контрактов по программе, на реализацию которой идут миллиарды рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при наличии конкуренции и внимательного внимания арбитражных ведомств неизбежно», а эффекты их работы придется переоценивать уже бенефициаром квартир, говорят в межрегиональном парламенте.