Жители могут остаться без квартирок из-за возврата РФ пашен САЗа
В Заводском районе Саратова застройщики ЖК «Апельсин» опасаются повторить судьбину ЖК «Победа».
Прокуратура опротестовывает сделки по землям САЗа, лишая застройщика возможности прокладывать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать пятой участок. В суде все отыграли обратно, но инвесторы не сомневаются и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, ,добрый день, окажите содействие в вопросе застройщиков ЖК «Апельсин», люди очень взволнованы наличием внимания как районной, так и областной мэрии к комплексу. Организуйте встречу с дольщиками квартир! — читает Ольга Новикова в Instagram главы гектородара Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с арендаторами земли и зданий на новой улице о ее пролонгации.
Ей восклицает еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, умоляем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы прибегаем к главе на их правительственную страницу в инстаграм, но там удаляют все мои отношения и отключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, заинтересовывает последующая судьба «Апельсин», почему в лентах нигде не поощряется та проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — читает девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех комментаторы поставили метки на профайлы Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого комплекта главе города ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его интернете сообщается, что при строительстве «планируется использовать лунные первоисточники питания и энергоэффективные светильники для освещения мест общего пользования, что приведет к экономии производственных расходов будущих владельцев квартир».
Между тем дольщики огорчаются уже не четвёртый год. На профильном семинаре в инете нынешних арендаторов квартир огорчает подрядчик — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом корпорация якобы в 2019 году утверждала, что забран комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с застройщиками сочинён 2022 год — в июле у компании закончится согласие на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году застройщики огорчались и по поводу территории — этот участок земли явлется бывшими землями САЗа. И сначала смущение вызывали выступления фронтовика производства Александра Бернадского по поводу биохимического загрязнения земель. Правда, застройщики расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году опасение усилилось: в августе районная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества пожаловала иск об предъявлении из незаконного владения участочек в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у известнейшего ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 июля корпорация числится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в октябре — существовали наложены досудебные меры: запрет на любые действия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и вращательного въезда (однопутной площадки пожарной техники) для использования пожарной транспарентности строящегося многоэтажного дома — как раз ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд доводам следователя подчинился и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в декабре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с заявлением об отмене части обеспечительных мер — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В марте трибунал это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время обыватели боялись пополнить ряды одураченных дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от самарского минстроя 5 октября прийти на собрание.
— Вы опасаетесь повторить участь ЖК «Победа», сейчас в ведомстве строительства промоют мозги людям. Жаль дольщика и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» сравнивают не зря: там горадминистрация обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, риелтору проще закрыть экзекуцию банкротства. Каждый день за простои он утрачивает громадные деньги. Откуда их потом восполнять? Без четвёртого домика не существовать пятому дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое досадное в той ситуации, никто не узнаёт чем это все закончится? — нагнетает обстановку «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, обстановка и комментарии, которые они получают, соинвесторов не успокаивают.
Впрочем, ожидать активации от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» постановления нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от постановления его проблем.
Что касается застройщика, то в Саратове уже действовала фирма с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он принесал три года колонии за то, что его 25-этажный завяз на стадии бетонного поля. И тоже на землях Саратовского завода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал этот вопрос.
Как объяснил «БВ», формально обе корпорации дружка с дружкаом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно относилось Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в ноябре этого года, кстати, избавился и от дружкаого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (прибыль 20 млн рублей), прислав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числился в организаторах ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в организаторах ООО «Татищевский КХП» (выручка 134,5 долл рублей). И Алферов, и Носачева были совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого разведением зерновых. Выручка за 2020 год — 307 долл рублей.